Immo: Zwei Doppelhaushälften in beliebter Wohnsiedlung in Selm

Ausstattung

Haushälfte 1

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m²  verteilt sich auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 57 m² und auf eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt. Die Jahresnettomiete betrug in 2024 für diese in dem Gebäudekomplex bisher einzige, nicht sanierte Wohnung 2.731,44 €. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss ist in vier Zimmer, eine große Wohn-/Essküche, zwei Flure, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum und ein Treppenhaus aufgeteilt. Diese Wohnung wird derzeit kurzfristig an Polizeischüler des LAFP vermietet und erzielte im Jahr 2024 eine Mieteinnahme in Höhe von 16.947,66 €.

Haushälfte 2

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m² der 2. Haushälfte verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 57 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und auf eine Wohnung mit ca. 102 m² im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Diese ist in vier Zimmer, eine große Wohn-/Essküche, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum aufgeteilt. Auch diese Wohnungen sind vermietet und erzielten in 2024 eine Jahresnettokaltmiete von 9.960,00 €.

Keller

Jeder Mietparteien steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich in jeder Haushälfte ein Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller. In der Haushälfte 2 ist in den Kellerräumlichkeiten die gemeinsame Gasbrennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 untergebracht.

Garten

Die Mieter im Erdgeschoss der Haushälfte 2 nutzen mit direktem Zugang die sich hinter dem Haus befindliche Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Den Mietparteien in Haushälfte 1 sind einzelne Gartenanteile des Grundstücks der Haushälfte 1 zugeordnet.

Derzeit werden die beiden Doppelhaushälften als reine Anlageobjekte genutzt. Durch die Vermietung der schön sanierten 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in Haushälfte 1 an Polizeischüler ist auch kurzfristig und ohne großen Renovierungsaufwand die Eigennutzung dieser Wohnung in Kombination mit der Vermietung der restlichen Wohnungen möglich.

Sanierungsmaßnahmen in 2015

•    Die beiden Obergeschosswohnungen wurden durch Ausbau der Dachgeschosse zu ca. 100 m² großen Maisonettewohnungen umgebaut
•    Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert
•    Austausch der Fenster
•    Die Heizungsanlage und die Heizkörper wurden erneuert
•    Die Bäder – bis auf die EG-Wohnung in Haushälfte Nr. 1 – wurden erneuert
•    Dachdämmung 

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Immobilien Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.