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Nähe Auenpark
Diese unterkellerte Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1984 auf einem insgesamt 318 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Selm erbaut. Eine überlange Garage sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im EG ist seit dem 01.06.2025 ebenfalls wieder vermietet. Derzeit existiert eine Nutzung des Hauses als reines Vermietungsobjekt, jedoch ist auch eine Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist vom Esszimmer zu erreichen. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit der Ausstattung Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist baugleich angelegt. Von der zentralen Diele aus sind, bis auf die Küche, alle Räume zu erreichen. Die Küche ist, wie auch in der Erdgeschosswohnung, vom Essbereich aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia. Ein teilweise renoviertes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Spitzboden vervollständigen das Raumangebot der Dachgeschosswohnung.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss sind jeder Mietpartei zwei große Kellerräume zugeordnet. Die Mietpartei im EG nutzt einen weiteren kleinen Kellerraum, der als Waschkeller dient. Die Mietpartei im DG hat die Möglichkeit in einem der beiden großen Kellerräume die Waschmaschine anzuschließen. Des Weiteren ist ein Hausanschlussraum vorhanden.
Garten:
Der mit einem kleinen Teich angelegte Garten ist nach Osten ausgerichtet und ist auch durch die Garage aus erreichbar.
Mieteinnahmen:
Im voll vermieteten Zustand wurde zuletzt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 15.600,00 € erzielt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Selm. Der Bahnhof der Bahnlinie Dortmund-Enschede ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nachbarorte Lünen, Dortmund, Olfen, Lüdinghausen und Werne sind schnell erreichbar.
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